Expectativas del mercado inmobiliario 2022. ¿Oportunidades?

El fuerte incremento de la inflación en los últimos meses supone un duro revés a la recuperación económica después de los últimos años de pandemia. La principal herramienta aplicada por los Bancos centrales para frenar la inflación es la subida de tipos de interés, y esto conllevará en el corto plazo el enfriamiento de la economía.

Enfocando nuestro análisis en las consecuencias que la subidas de tipos de interés tendrán en el mundo inmobiliario en general, y particularmente en el mercado hipotecario, destacar:

• Los consumidores que tengan una hipoteca verán en los próximos meses como tendrán que  realizar un mayor esfuerzo para pagar su hipoteca, es decir, van a tener que destinar una mayor parte de sus ingresos al pago de la cuota mensual.
• Otros consumidores no van a estar en disposición de comprar su vivienda, ya que con la subida de tipos los números de su préstamo hipotecario empezarán a no salir.
• Las entidades financieras serán más exigentes en la concesión de los créditos. Exigirán clientes con perfiles óptimos: empleos estables, ingresos recurrentes, bajo endeudamiento y con ahorro a aportar en la compra de la vivienda.
• Estabilización de los precios de las viviendas en un primer momento, hasta que como consecuencia de la falta de demanda, se produzca un descenso significativo en los precios.

En definitiva, el resultado de las consecuencias enumeradas llevarán al mercado hipotecario a buscar un nuevo punto de equilibrio, nivel que se ajustará vía precio de las viviendas y esfuerzo de las familias para comprar e hipotecarse.

Desde RSFINAN queremos ser positivos, destacando que siempre hay oportunidades incluso en un mercado que se torna gris, solo hay que ser pacientes. Así, los consumidores que busquen comprar su vivienda, tendrán la oportunidad de comprar más barato ya que es evidente que la bajada de precios se va a producir más pronto que tarde. Además esta bajada de precios no solo aliviará el esfuerzo inicial para la compra, sino que permitirá a los consumidores hipotecarse al situarse el esfuerzo mensual en niveles adecuados para los bancos.

En el caso del consumidor que ya compró su vivienda y está hipotecado, ¿alguna oportunidad?.  Pues también las habrá, todo dependerá de los objetivos que cada uno tenga.

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